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日志

2022-03-15

已有 503 次阅读2022-3-15 23:30

我们现在要求业主交管理费只是从道义上强调,强调不交管理费,那是在占大家的便宜,强调交管理费,有利于提高小区的管理,小区管理做好了,有利于房屋出租,有利于物业的升值等,而不是从直接的,可计量的经济得失的角度。另一方面,对自行管理人员也只是只是强调自觉,讲道义,你一个月拿这个酬金不努力干活对得起这份工资吗?
所以我设想,我们必须从经济收益的得失入手:
一、我们交的管理费就是我们创建的公司股金的认缴,将来可以从中分红。公司采用一人一票的集体合作制形式。公司的主营业务是社区服务。
二、公司的运作采取按劳分配,多劳多得的原则。设计公司经营管理制度,使其有利于刺激工作人员的积极性,有利于业主的监督,有利于公司效益的提升。
第一条,物业管理费本来就要交这么多的,我们现在赋予它的新的价值,将来可以分红,这是很容易理解的好处的。
现在关键的是第二条,所办的公司必须是可以赢利的,而且赢利还要比较可观。
我大概分析一下,为什么可以赢利。
1、首先,我们的业主都有物业在这里,绝大多数都有为小区好的心愿。
2、我们这里的业主,多数是在现实的经济市场中摸爬滚打中干出来的,很有经济头脑,也很有经验。
3、我们有自己的稳定的业务(就是我们自己对自己的物业服务),这个业务做好之后,务必积累丰富的服务经验,打造出一支从事小区服务的队伍。然后我们可以将服务扩大到小区之外。比如前天我提出的我们自己购买补漏胶水灌注机,我们自己先为自己服务,从中积累经验和队伍,接着就可以向外提供补漏服务了。
4、上面第3点讲的只是一个例子,我们这里的业主很多的生意都是和小区的服务有关,如装修、电器维修、小车驾驶教练、商品的销售和生产等。等于是我们将我们各自的小公司在业务上联合起来。
5、我们住在一起,这有极大的优势。很多的办得好的公司,他们的员工就是一公司为家,经常在公司加班,甚至打地铺睡在公司里。
6、做好当前自行管理和旧改需要,按照广州物业管理条例以及国务院旧改文件的要求。。。
还有很多的有利因素,大家一起分析增加。

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