我们现在要求业主交管理费只是从道义上强调，强调不交管理费，那是在占大家的便宜，强调交管理费，有利于提高小区的管理，小区管理做好了，有利于房屋出租，有利于物业的升值等，而不是从直接的，可计量的经济得失的角度。另一方面，对自行管理人员也只是只是强调自觉，讲道义，你一个月拿这个酬金不努力干活对得起这份工资吗？

所以我设想，我们必须从经济收益的得失入手：

一、我们交的管理费就是我们创建的公司股金的认缴，将来可以从中分红。公司采用一人一票的集体合作制形式。公司的主营业务是社区服务。

二、公司的运作采取按劳分配，多劳多得的原则。设计公司经营管理制度，使其有利于刺激工作人员的积极性，有利于业主的监督，有利于公司效益的提升。

第一条，物业管理费本来就要交这么多的，我们现在赋予它的新的价值，将来可以分红，这是很容易理解的好处的。

现在关键的是第二条，所办的公司必须是可以赢利的，而且赢利还要比较可观。

我大概分析一下，为什么可以赢利。

1、首先，我们的业主都有物业在这里，绝大多数都有为小区好的心愿。

2、我们这里的业主，多数是在现实的经济市场中摸爬滚打中干出来的，很有经济头脑，也很有经验。

3、我们有自己的稳定的业务（就是我们自己对自己的物业服务），这个业务做好之后，务必积累丰富的服务经验，打造出一支从事小区服务的队伍。然后我们可以将服务扩大到小区之外。比如前天我提出的我们自己购买补漏胶水灌注机，我们自己先为自己服务，从中积累经验和队伍，接着就可以向外提供补漏服务了。

4、上面第3点讲的只是一个例子，我们这里的业主很多的生意都是和小区的服务有关，如装修、电器维修、小车驾驶教练、商品的销售和生产等。等于是我们将我们各自的小公司在业务上联合起来。

5、我们住在一起，这有极大的优势。很多的办得好的公司，他们的员工就是一公司为家，经常在公司加班，甚至打地铺睡在公司里。

6、做好当前自行管理和旧改需要，按照广州物业管理条例以及国务院旧改文件的要求。。。

还有很多的有利因素，大家一起分析增加。