正文：
至少对于大多数的小区来说，业主的这两项权力基本都完全不存在。
一、为什么？
先来说说业主的决定权：
只要业主大会开不起来或者不能有效召开，业主就实质上失去了决定权。然而，《民法典》的278条要求，应该三分之二以上业主参与表决，业主大会才有效。对于大部分小区，甚至绝大部分小区来说，根本就达不到。这是未考虑国内实际情况，生搬硬套完全照搬西方业主大会业主、业主委员会二元二层结构所致。
部分省市开了个漏洞口子，即：采用“送达即与会。表决票已经送达，未投票业主意见视为“同意”或视为“已参与表决多数人意见””。只要开了这个口子，业主就彻底完全失去了决定权。因为，只要业主委员会提出的议案，业主大会基本都能表决通过，而且是业主的参与度越低，同意率就越高。
所以，对于大部分小区来说，业主的决定权基本完全失去。
再来说说业主的监督权：
因为每个业主只能代表他自己，不能代表其它业主，更不能代表全体业主。所以，单一业主的建议，业主委员会、物业服务企业可听也可不听。而且，小区的业主数越多，单一业主的监督作用就越低。
所以，对于大部分小区来说，业主的监督权也基本完全失去。
二、失去权力的后果是什么？
只要业主失去了本该属于自己的权力，那么，小区的物业管理就立马错位。也就是业主自己当不了家，而被其它方当了业主的家。比如：物业服务企业、业主委员会、或其他对小区的实际控制者。
于是，侵权、腐败、作假、道德坍塌等等现象就接踵而至。再于是，业主的参与率就更低，而投诉率却更高。
三、如何解决？
一方面，解决业主组织力弱、业主大会表决意见假的问题：
采用“业主大会双选制”及“直代同投直优先业主大会表决法”来解决。
在业主委员会与业主之间增设由业主小组全部业主高票同意通过（比如:三分之二同意）而产生的业主代表。以业主作为线、作为骨架把业主串起了，组织起来，提升业主的组织力。具体请点击查看文章
《中国业主民主当家之路，还藏在业主小组里》。
另一方面解决，业主普遍参与度低的问题：
发表于 2023-4-30 20:36:05
