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  酬金制改革 酬金制是一种物业服务收费方式，在预收的物业服务资金中按约定比例或数额提取酬金支付给物业管理企业，其余资金用于合同约定的支出，结余或不足由业主享有或承担。该制度的主要特点是透明度高，物业公司需定期公示收支情况，盈余归业主所有，不足则由业主分摊。酬金制采用实报实销方式，预收资金包括物业服务支出和企业的酬金，前者属代管性质且不交纳相关税金。 ----------------- 国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》 第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 第十条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。 第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 第十二条 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。 物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。 第十三条 物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

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  江南

  更新于 2025-9-26 11:43

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  江南

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  江南

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  江南

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  AI对业主雨水管反涌问题的回复

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  江南

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  更新于 2025-7-25 04:26

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  第三热议丨广州海珠品茶海选工作室的奇妙世界

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  夏日炎炎丨广州越秀品茶海选工作室奇妙之旅

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  夏日炎炎丨东莞厚街品茶海选工作室开启味蕾新体验

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  更新于 2025-7-10 16:18

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  AI将粤语翻译成普通话并朗读，现在的AI真厉害。

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  admin

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  何威:我和我的小区#业主#阳光共治

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  江南

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  在这里开出一条排水沟

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  温言铁语：西班牙蒙德拉贡和东亚的综合农协模式

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  江南

  更新于 2025-5-18 03:37

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  西班牙蒙德拉贡合作社

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  江南

  更新于 2025-5-18 03:24

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  AI的这一次进步是一次对神的挑战，演讲者卢麒元。

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  更新于 2025-5-2 20:55

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  更新于 2025-5-1 01:32

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  更新于 2025-5-1 01:31

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  东大阳堤村陈来胜书记谈什么是集体主义道路，什么是新型集体经济。 小视频

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  渔舟唱晚

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  世界大同

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  严立诚填词演唱《再唱老碗哥》

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  马云：18罗汉能力都太差，现在应聘阿里一个都进不了

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  世界大同

  更新于 2025-4-6 16:24

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  与DeepSeekR1对话之人类终极思考 这个视频很有引导意义。希望读者留下你的思考或答案。

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  江南

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  当前乡村发展的三种方式。 本文从当前农村土地流转的三种可选方式分析乡村发展的可能性，很值得与农村仍有关系的农民子弟的关注和思考，即使已经断离了与农村的实质的利益关系，但与农村仍有某种历史渊源的人，如知青，都很值得前来关注、思考和参与。

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  江南

  更新于 2025-3-24 03:29

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  北极航道战略通道

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  admin

  更新于 2025-3-20 04:52

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  老美刚吞下李嘉诚的港口，不料却遭反将一军。

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  admin

  更新于 2025-3-20 04:51

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  溺水儿童现场救活

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  文华

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  1975年中国无人机在近二万公里高空进行第三次科学试验

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  文华

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  捉鱼

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  工农兵学商，革

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  中国政府网机器人群侠传

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  文华

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  AGI（通用人工智能）将全面到来。AI时代所带来的巨大变革将会超出所有人的想象，AI会是一个更加伟大的时代，AI会改变一切！

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  江南

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  马斯克揭露美国政府制造新冠病毒及新冠疫苗的阴谋

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  文华

  更新于 2025-2-10 09:19

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  毛泽东思想基础课一

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  文华

  更新于 2025-2-10 07:21

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  广东桥洞下住着这么一群年轻流浪汉 他们没有固定职业 住在桥洞 面对劝导 他们也不肯离去 因为一旦离开这里 他们将面对房租水电和柴米油盐 高昂的生活成本是他们不愿意面对的 饿了他们就围在一起煮个面吃 而面里甚至连一根青菜都看不到 有时候他们也会开直播 梦想着什么时候破天的富贵 能轮到自己 但大多数的时候 他们只能靠捡些废品勉强度日 没想到和平盛世下 还有这么多年轻的流浪者 向远方挥挥手 那是爱情的方向 闭上眼睛微笑 相思苦啊

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  江南

  更新于 2025-5-27 18:10

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  自己种菜最安全。现在菜农普遍的大量使用农药，杀虫剂、生长激素，什么快速生长剂、催大剂，应有尽有。自己种菜可以尽量的不使用农药，有点虫也无关紧要，少的时候用手除去，或不理会，吃一点叶子，咬些洞洞又何妨？实在虫子太多，打农药那绝对控制在安全期内，安全期过后才摘来食用。

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  江南

  更新于 2025-5-27 18:09

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  相声帽子工厂

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  文华

  更新于 2025-2-3 18:19

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